Obra gris
Recibe estructura, muros, ventanería y las redes hidráulicas y eléctricas por tubería. El piso es la losa de concreto, a veces afinada y a veces rugosa, sin ningún acabado.
Guía para apartamentos nuevos
Pisos para apartamento en obra gris en Medellín: cómo elegirlos e instalarlos
Si acaba de recibir llaves, en Pisos Pro Medellín le ayudamos a pasar de la losa desnuda a un piso terminado. Somos especialistas en pisos con más de 15 años de experiencia, y buena parte de nuestro trabajo está en proyectos nuevos de Medellín, Envigado, Sabaneta y Rionegro.
Recibir en obra gris le da libertad de elegir, pero también le traslada decisiones técnicas que la constructora ya no toma. Esta guía las ordena: qué revisar de la losa, qué piso va en cada espacio y en qué secuencia trabajar.
- Medición de humedad de la losa
- Piso recomendado por espacio
- Secuencia de obra
Obra gris, obra blanca y acabados: qué recibió
Cada constructora define el alcance a su manera, así que compare siempre con las especificaciones de venta y el acta de entrega.
Obra blanca
A lo anterior se suman estuco, pintura, cielos y a menudo los enchapes del baño. Los pisos de la zona social y las alcobas casi siempre quedan por su cuenta.
Entrega con acabados
El apartamento llega con pisos, cocina, baños y carpintería listos. Aquí la decisión ya no es qué instalar sino si el piso entregado le sirve o prefiere cambiarlo.
Cuánto debe secar la losa antes del piso
El concreto alcanza su resistencia de diseño hacia los 28 días, pero secarse es otra cosa: el agua sobrante puede tardar meses en salir. En Medellín, con humedad ambiente alta, el secado es más lento que en climas secos.
Por eso no nos guiamos por el calendario sino por un medidor de humedad. Como referencia, muchos fabricantes de madera y laminado piden menos de 2 % con el método de carburo (CM), y los vinílicos pegados exigen el límite de su propia ficha técnica.
El porcelanato tolera una losa con más humedad, porque se pega con mortero. La madera, el laminado y el microcemento no perdonan: si la losa no está lista, se recomienda esperar o instalar una barrera de humedad.
Nivelar antes de instalar
Las losas de obra gris rara vez quedan planas. Pasamos una regla de aluminio de 2 metros en varias direcciones: muchos fabricantes de laminado y SPC piden desniveles menores a unos 3 mm en esa distancia.
Si la diferencia es grande, se corrige con mortero de nivelación; si es fina, con autonivelante de $35.000 a $75.000 por m². Ambos trabajos hacen parte de nuestra reparación y nivelación de contrapisos.
Antes de nivelar, defina el nivel de piso terminado de todo el apartamento. Ese dato fija la altura de las puertas, los umbrales del baño y la base de los muebles de cocina.
Qué piso poner en cada espacio
Una combinación frecuente en apartamentos nuevos es porcelanato en cocina, baños y ropas, y piso SPC en el resto, con un perfil de transición en cada cambio.
| Espacio | Recomendado | Evitar | Motivo |
|---|---|---|---|
| Sala y comedor | SPC, porcelanato, madera de ingeniería | Laminado AC3 | Tráfico alto y continuidad visual |
| Alcobas | Laminado AC4, SPC, madera, corcho | Porcelanato muy frío si prefiere calidez | Comodidad y menos ruido |
| Cocina | Porcelanato, SPC | Laminado y madera maciza | Derrames y limpieza frecuente |
| Baños | Porcelanato antideslizante | Cualquier piso flotante | Agua directa y desagües |
| Zona de ropas | Porcelanato, cerámica | Madera y laminado | Fugas de lavadora |
| Balcón | Porcelanato para exterior, deck WPC | Pisos de interior | Sol y lluvia |
| Estudio u oficina en casa | SPC, laminado AC4/AC5 | Alfombra si usa silla con ruedas | Desgaste de las ruedas |
Orden de obra: pisos, carpintería y pintura
- 1
Redes y pruebas
Antes de cubrir la losa, termine los puntos eléctricos, hidráulicos y de gas que van por el piso. Una prueba de presión ahora evita levantar piso nuevo después.
- 2
Estuco y primera mano de pintura
Son trabajos húmedos y de mucho polvo. Hacerlos primero protege el piso de gotas de pintura y lijado.
- 3
Humedad y nivelación
Medimos la losa, nivelamos donde haga falta y esperamos el secado del autonivelante.
- 4
Pisos pegados
El porcelanato de baños, cocina y ropas va antes que los muebles. Así la cocina se asienta sobre el piso definitivo.
- 5
Muebles de cocina y clósets
Se instalan antes que cualquier piso flotante. Un mueble pesado encima de un laminado o un SPC le bloquea la dilatación.
- 6
Pisos flotantes o madera
Laminado, SPC o madera de ingeniería entran cuando ya no queda obra húmeda en el apartamento.
- 7
Puertas, zócalos y pintura final
Las puertas se cortan a la altura del piso terminado, se instalan zócalos y se da la última mano de pintura.
Presupuesto típico de pisos para un apartamento nuevo
Supuesto: apartamento de 60 m² en obra gris, con 45 m² de zona social y alcobas, y 15 m² de cocina, baños y ropas. Elija una línea para los 45 m² y súmele las filas comunes.
| Concepto | Cantidad | Rango estimado |
|---|---|---|
| Opción A: laminado AC4/AC5 | 45 m² | $2.925.000 a $5.400.000 |
| Opción B: SPC | 45 m² | $3.825.000 a $7.650.000 |
| Opción C: madera de ingeniería | 45 m² | $8.100.000 a $17.100.000 |
| Porcelanato o cerámica en zonas húmedas | 15 m² | $1.200.000 a $3.900.000 |
| Zócalos | 40 metros lineales | $480.000 a $1.200.000 |
| Autonivelante, si la losa lo necesita | 60 m² | $2.100.000 a $4.500.000 |
No incluye enchape de muros de baño ni barrera de humedad. Vea todos los valores por material en nuestra guía de precios de pisos 2026.
Planeemos los pisos de su apartamento nuevo
Vamos a su apartamento, medimos la humedad y el nivel de la losa, y le entregamos una cotización escrita por espacio. Si todavía no ha comprado el material, le ayudamos a elegirlo antes de que llegue el resto de los contratistas.
Antes de elegir el piso de su apartamento nuevo, repase nuestras otras guías sobre pisos.
Pisos Pro Medellín
Tv. 6 #45-115, El Poblado, Medellín, Antioquia, Colombia
Lunes a sábado: 7:00 a. m. a 9:00 p. m.
Domingo: 9:00 a. m. a 9:00 p. m.