Listones podridos o con comején
En casas antiguas la madera se clavaba sobre listones apoyados en el contrapiso. Retiramos los afectados, la plaga la trata un especialista y se reemplazan por listones secos e inmunizados o por un contrapiso nuevo.
Nivelación y reparación de base
Reparación de pisos y contrapisos en Medellín
En Pisos Pro Medellín reparamos contrapisos agrietados, hundidos o desnivelados, baldosas huecas y bases dañadas por humedad o plagas, y dejamos la superficie lista para cualquier piso. También hacemos nivelación de pisos con autonivelante y mortero antes de instalar laminado, SPC, madera o porcelanato.
Atendemos apartamentos, casas y locales en Medellín, Envigado, Bello, Sabaneta y el Oriente antioqueño. Con más de 15 años como especialistas en pisos y más de 900 trabajos, sabemos que la mayoría de los pisos que fallan lo hacen por la base y no por el material.
- Diagnóstico de la causa
- Autonivelante y mortero
- Reparación por zonas
Reparación de pisos y contrapisos: qué arreglamos
El contrapiso es la capa de mortero o concreto sobre la placa estructural donde se apoya el piso final. Cuando se fisura, se hunde o pierde adherencia, cualquier acabado que se ponga encima hereda el problema.
El servicio incluye diagnóstico, demolición puntual, retiro de escombros según las reglas del edificio, reparación, nivelación y, si usted lo desea, la instalación del piso final.
- Contrapisos agrietados, desnivelados o con hundimientos
- Baldosas y porcelanatos sueltos, huecos o levantados
- Listones de madera podridos o con comején bajo pisos antiguos
- Zonas saturadas por filtraciones ya reparadas
- Nivelación general antes de un piso nuevo
Señales de un contrapiso con problemas
| Síntoma | Causa probable | Prueba de diagnóstico |
|---|---|---|
| Baldosas que suenan huecas | Poco adhesivo o pegado por puntos | Golpeteo con mazo pequeño o barra metálica |
| Baldosas que se levantan en forma de carpa | Falta de juntas de dilatación | Revisión de juntas perimetrales bajo los zócalos |
| Piso flotante que se hunde al pisar | Hueco o desnivel en el contrapiso | Regla de 2 m y nivel láser |
| Fisuras finas en forma de mapa | Retracción del mortero al secar | Medición del ancho con fisurómetro |
| Fisura que crece o tiene un borde más alto | Asentamiento o movimiento estructural | Testigos de yeso y revisión de muros y vigas |
| Mortero que se desmorona al rayarlo | Mezcla pobre o humedad prolongada | Rayado con punzón e higrómetro |
| Olor a humedad y manchas | Capilaridad o filtración | Higrómetro de contrapiso |
Nivelación de pisos con mortero y autonivelante
La mayoría de fabricantes de laminado y SPC pide que el desnivel no pase de 2 a 3 mm bajo una regla de 2 m, y el porcelanato de gran formato exige todavía más planitud. Medimos con regla de aluminio y nivel láser antes de proponer la solución.
El mortero de nivelación (arena y cemento, a veces con aditivo) sirve para rellenos gruesos, desde unos 3 cm, o para corregir pendientes. El autonivelante cementicio, de marcas como Sika, Mapei o Topcret, corrige desde 2 o 3 mm hasta unos 3 cm por capa y deja la superficie lisa.
Antes del autonivelante aplicamos imprimación o puente de adherencia. Sin ella, el concreto chupa el agua de la mezcla, la capa se fisura y termina despegándose.
Baldosas huecas y sueltas: reparación sin cambiar todo el piso
Ubicamos las piezas huecas golpeando cada baldosa y marcando con cinta las que suenan distinto. Muchas veces son pocas piezas en zonas de paso y se reparan sin levantar el resto.
Cortamos la boquilla con herramienta oscilante, retiramos la pieza y el adhesivo viejo, y pegamos de nuevo con adhesivo cementicio flexible aplicado en el piso y en la pieza (doble encolado). Si la baldosa se rompe, usamos sobrantes de la obra o buscamos una referencia parecida.
Cuando muchas piezas se levantan en carpa, suele faltar junta de dilatación, y la abrimos en el perímetro y en paños grandes. Para un enchape nuevo, vea nuestro servicio de porcelanato y cerámica.
Fisuras por asentamiento o por temblor: cuándo es estructural
Una fisura fina, de menos de un milímetro, en forma de mapa o siguiendo una junta, casi siempre es superficial y se repara con mortero de reparación o masilla epóxica. Una grieta que se ensancha, tiene un borde más alto o coincide con fisuras en muros, vigas o puertas que se traban, puede ser estructural.
Reparar o cambiar pisos se considera reparación locativa y en general no requiere licencia de construcción, según el Decreto 1077 de 2015, siempre que no se toque la estructura. Si sospechamos daño estructural, detenemos el trabajo y le recomendamos la revisión de un ingeniero civil.
Después de un sismo conviene revisar el piso con calma; explicamos qué mirar en la guía de temblores y pisos en Medellín.
Daños por humedad, filtraciones y plagas en la base
Si sospecha de insectos bajo un piso antiguo, aprenda a identificar el comején bajo el piso antes de la visita.
Contrapisos saturados por filtraciones
Una vez reparada la fuga, el mortero puede tardar semanas en secar. Medimos hasta tener una lectura aceptable y, si no se puede esperar, aplicamos una barrera de humedad acorde al piso.
Mortero degradado
Si el contrapiso se desmorona, demolemos la zona hasta encontrar base firme y rellenamos con mortero nuevo sobre puente de adherencia.
Precio de la reparación de contrapiso
Como referencia para Medellín en 2026, la nivelación con autonivelante cuesta entre $35.000 y $75.000 por m², según el espesor y la imprimación. Si hay que retirar cerámica vieja para llegar al contrapiso, se suman entre $12.000 y $25.000 por m².
Las reparaciones puntuales, como baldosas huecas, fisuras o demolición localizada, se cotizan por zona después del diagnóstico, porque dependen de la causa y del área realmente afectada.
- Área y espesor a corregir
- Causa: humedad, plaga, asentamiento o mala instalación
- Demolición y retiro de escombros
- Tolerancia de planitud del piso final
Cómo reparamos un contrapiso
- 1
Diagnóstico
Golpeteo, regla, nivel láser e higrómetro para encontrar la causa y no solo el síntoma.
- 2
Demolición puntual
Cortamos con disco el perímetro de la zona dañada para no afectar lo sano y retiramos el material.
- 3
Tratamiento
Secado, control de plagas por especialista o sellado de fisuras con resina, según lo encontrado.
- 4
Relleno
Aplicamos puente de adherencia y rellenamos con mortero de reparación hasta el nivel del contrapiso existente.
- 5
Nivelación
Si el piso final lo exige, extendemos autonivelante sobre toda el área para lograr una superficie continua.
- 6
Curado
Respetamos el tiempo de secado y medimos humedad antes de cubrir.
- 7
Piso final
Instalamos el piso nuevo o reponemos el existente y entregamos con acta.
Preguntas frecuentes sobre contrapisos
¿Por qué es importante nivelar la base antes de instalar el piso?
Cada material reacciona distinto a un desnivel. En laminado y SPC las uniones click trabajan en vacío y terminan abriéndose o rompiéndose; en porcelanato aparecen cejas entre piezas y zonas huecas que se quiebran.
En madera pegada y vinílico pegado, cada irregularidad se marca en la superficie con la luz rasante.
¿Necesito licencia para reparar el contrapiso?
Por lo general no: es una reparación locativa que no requiere licencia de construcción si no se modifica la estructura. En propiedad horizontal sí debe avisar a la administración y respetar sus horarios.
Si el daño compromete la placa o elementos estructurales, la intervención la define un ingeniero y puede requerir trámite.
¿Cuánto tarda en secar un autonivelante?
La mayoría permite tránsito peatonal entre 3 y 6 horas. Para pisos flotantes suelen bastar 24 a 48 horas en capas delgadas, mientras que madera, vinílico pegado o capas gruesas pueden requerir varios días.
La humedad ambiente de Medellín alarga esos tiempos, así que confirmamos con higrómetro antes de instalar.
¿Qué garantía tiene la reparación?
Las reparaciones tienen nuestra garantía de 1 año en mano de obra. No cubre asentamientos estructurales ni filtraciones de la edificación, por eso dejamos por escrito la causa encontrada.
Pida un diagnóstico de su contrapiso
Si tiene baldosas que suenan huecas, un piso que se hunde o una fisura que le preocupa, agende una visita. El diagnóstico es sin costo en el Valle de Aburrá y el Oriente cercano, y la cotización llega por escrito.
Cada reparación queda respaldada con 1 año de garantía en mano de obra.
Conozca todas las soluciones de reparación y preparación de pisos que hacemos antes de instalar un acabado nuevo.
Pisos Pro Medellín
Tv. 6 #45-115, El Poblado, Medellín, Antioquia, Colombia
Lunes a sábado: 7:00 a. m. a 9:00 p. m.
Domingo: 9:00 a. m. a 9:00 p. m.