Reparación locativa (sin licencia)
- Reemplazar cerámica por porcelanato, SPC o madera.
- Nivelar el contrapiso existente.
- Lijar y lacar un piso de madera.
- Instalar zócalos y perfiles.
Guía para apartamentos y conjuntos
Permiso de la administración para cambiar el piso: reglas de edificio en Medellín
En Pisos Pro Medellín cambiamos pisos en apartamentos, conjuntos cerrados y oficinas en propiedad horizontal de Medellín, Envigado y Sabaneta. Después de más de 900 trabajos, sabemos que la obra empieza a salir bien en la portería, no en el primer corte.
Esta guía resume lo que suele exigir una administración: permiso, horarios, uso del ascensor, manejo de escombros y documentos del personal. Al final encontrará una lista de verificación para usar antes de empezar.
- Ley 675 de 2001
- Horarios y ruido
- Lista de verificación
¿Necesito permiso de la administración para cambiar el piso?
En la práctica, sí debe avisar y obtener autorización. La Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal, permite hacer obras dentro de su unidad privada siempre que no afecten la estructura, los bienes comunes ni la seguridad del edificio.
El procedimiento concreto lo fija el reglamento de propiedad horizontal y el manual de convivencia de cada copropiedad. Lo usual es diligenciar un formulario de obra, describir los trabajos y las fechas, y entregar los datos del contratista.
Algunos conjuntos piden además un depósito reembolsable para cubrir posibles daños en zonas comunes. Si usted es arrendatario, necesitará también la autorización escrita del propietario.
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría legal ni la lectura del reglamento de su edificio.
¿Necesito licencia de construcción para cambiar el piso?
Cambiar pisos y enchapes se considera reparación locativa según el Decreto 1077 de 2015, y por eso en general no requiere licencia. El permiso de la administración sigue siendo obligatorio aunque no haya licencia.
Puede requerir licencia o ingeniero
- Demoler o perforar la placa de entrepiso.
- Agregar sobrepisos gruesos que sumen mucho peso.
- Cambiar la distribución tumbando muros.
- Intervenir fachadas, balcones o áreas comunes.
Horarios de obra y ruido en conjuntos de Medellín
El Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana (Ley 1801 de 2016) considera contrario a la convivencia el ruido que afecta a los vecinos. Los horarios exactos los define el manual de convivencia de cada edificio.
Es común que los conjuntos permitan trabajos ruidosos de lunes a viernes en horario diurno y media jornada el sábado, y los prohíban domingos y festivos. Confirme su horario antes de cotizar, porque cambia la duración de la obra.
Las tareas que más ruido hacen son el retiro de cerámica con martillo y los cortes de porcelanato. Un piso flotante instalado sobre la cerámica existente evita casi toda esa fase.
Ascensor, áreas comunes y escombros
Reserva del ascensor
Muchos edificios asignan un ascensor de carga y una franja horaria para subir material. Reservarlo con anticipación evita que las cajas se queden en el parqueadero.
Protección de zonas comunes
Forramos el ascensor con mantas, ponemos cartón en pasillos y lobby, y limpiamos cada día la ruta usada. La administración revisa el estado al final.
Retiro de escombros
El escombro sale en lonas cerradas por la ruta que indique la administración, nunca por el shut de basuras. Lo llevamos a una escombrera autorizada.
Descargue de material
El vehículo necesita un sitio y una hora para descargar sin bloquear la entrada. La portería debe tener la lista de quién entra y qué entra.
Ruido de impacto hacia el vecino de abajo
Además del ruido de la obra, piense en el ruido de los pasos una vez instalado el piso. Algunos reglamentos exigen base acústica bajo pisos flotantes, y aun cuando no la exigen, el vecino de abajo lo agradece.
| Piso | Ruido de impacto | Cómo reducirlo |
|---|---|---|
| Porcelanato y cerámica | Alto | Membrana acústica bajo el mortero antes de pegar |
| Laminado flotante | Medio a alto | Base acústica de alta densidad, no espuma delgada |
| SPC y vinílico | Medio | Referencias con base acústica adherida de fábrica |
| Madera de ingeniería | Medio | Base acústica y tapetes en zonas de paso |
| Corcho | Bajo | Absorbe el impacto por su propia estructura |
| Alfombra | Muy bajo | No requiere complemento |
Si el reglamento pide aislamiento acústico, un piso de corcho o un piso SPC con base acústica suelen cumplir sin obra húmeda.
Documentos que suele pedir la administración
Cada edificio tiene su formato, pero estos son los papeles más frecuentes. Nuestro personal trabaja con seguridad social y ARL al día, y entregamos todo lo que la administración solicite.
- Formulario de solicitud de obra firmado por el propietario.
- Descripción de los trabajos, fechas de inicio y fin, y horario.
- Lista de trabajadores con nombre y número de cédula.
- Planilla de pago de seguridad social y afiliación a ARL vigentes.
- Datos del contratista: razón social, RUT y contacto del responsable.
- Depósito o póliza, si el reglamento lo exige.
Lista de verificación antes de empezar la obra
- 1
Dos semanas antes
- Leer el reglamento y el manual de convivencia.
- Pedir el formulario de obra y los horarios permitidos.
- Preguntar si exigen base acústica o depósito.
- 2
Una semana antes
- Radicar la solicitud con documentos del personal.
- Reservar ascensor y franja de descargue.
- Avisar a los vecinos de piso y del apartamento de abajo.
- 3
El día de inicio
- Entregar la lista de trabajadores en portería.
- Proteger ascensor, pasillo y puerta del apartamento.
- Confirmar la ruta de salida del escombro.
- 4
Al terminar
- Limpiar zonas comunes y retirar protecciones.
- Pedir el recibo a satisfacción de la administración.
- Solicitar la devolución del depósito, si lo hubo.
Nosotros coordinamos con la administración
Le ayudamos a diligenciar el formulario, enviamos los documentos del equipo y planeamos la obra dentro del horario del edificio. Usted solo firma la solicitud y nosotros hacemos el resto, desde el cambio de un piso cerámico o de porcelanato hasta un rígido sin escombros.
Para dudas técnicas sobre materiales o instalación, consulte el resto de guías prácticas de pisos.
Pisos Pro Medellín
Tv. 6 #45-115, El Poblado, Medellín, Antioquia, Colombia
Lunes a sábado: 7:00 a. m. a 9:00 p. m.
Domingo: 9:00 a. m. a 9:00 p. m.